El conservador responde...
por Boris Osnovikoff Romero, conservador de Bienes Raíces de San Antonio
Don José, como usted es el comprador, debo recomendarle de todos modos, que consulte a un abogado para que le haga un estudio de títulos y redacte el contrato de compraventa, ya que siempre es el comprador el que corre los mayores riesgos y molestias en caso que el contrato no esté bien redactado, y no se haya revisado detenidamente la documentación de la propiedad por un profesional capacitado al efecto.
En todo caso lo que nunca debe omitir es pedir una copia autorizada de la inscripción de dominio con vigencia, donde se señale que la persona que le vende es el propietario y donde conste la cabida y deslindes de la propiedad, los que debería verificar en terreno;
Debe solicitar además un certificado de hipotecas y gravámenes, este certificado indica si la propiedad está hipotecada, tiene un usufructo, servidumbre o cualquier otro gravamen que tenga el inmueble; y otro certificado de prohibiciones e interdicciones, el que indicará si la propiedad tiene una prohibición de enajenar, embargo, medida precautoria o cualquier otro tipo de impedimento a su venta; también sería conveniente que solicitara un certificado de litigios, el que dará cuenta si la propiedad tiene algún juicio pendiente.
Estos certificados reflejan el estado de la propiedad conforme los distintos registros durante treinta años (que es el plazo de prescripción)