Contrato de arrendamiento en pandemia
La contingencia por Covid-19 ha provocado un complejo escenario económico vinculado al cumplimiento de las obligaciones emanadas en los contratos de arriendo de inmuebles. Hoy es posible que un arrendatario se encuentre en una circunstancia que condicione sus ingresos y su capacidad de cumplir la cadena de pagos mensuales.
En nuestro Código Civil, surge la figura del caso fortuito o fuerza mayor como un imprevisto que exime al deudor de la responsabilidad del incumplimiento. Sin embargo, tiene ciertas exigencias ya que el hecho debe calificarse como un imprevisto que las partes no previeron al momento de contratar.
Para acreditar la pandemia por Covid-19 como un imprevisto, habría que determinar cuán probable era la concurrencia de esta, tomando en consideración que cada cierto tiempo surgen pandemias, pero no de la escala mundial como la actual.
Ante esta incertidumbre la recomendación es negociar bases de acuerdo entre el arrendador y arrendatario que permitan, por ejemplo, rebajar el pago de algunos meses de manera transitoria velando por los intereses de ambas partes. Hay que tomar en consideración que un proceso judicial en el escenario actual genera más incertidumbre que certezas debido a que los tribunales están trabajando a media máquina, agregando que la compleja situación económica no garantiza que en el corto plazo se pueda arrendar el inmueble a un nuevo arrendatario.
Alicia Castillo
Directora
Escuela de Derecho
U. de Las Américas
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La pregunta de la semana
desde el faro
señor peatón , tome su derecha
Quién iba a pensar de que llegaríamos a esto. Está bien para los autos, incluso para las bicicletas. Pero que en las veredas se indique el sentido de tránsito para los peatones... Se entiende, por favorecer el distanciamiento social. Pero es un poco raro. Y es lo que se aprecia en esta vereda de calle Centenario.
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Por Lalo Loyola
Cambiaron al alcalde de El Tabo y hasta aquí no me ha llegado ningún E-milio con la información oficial.